Ипотека: все кредиторы в одной таблице
По данным Taotle.ee в этой категории 23 кредиторов и 31 продуктов.
Опубликованные ставки начинаются от 3,55%, медиана нижних границ — 9%.
| Кредитор | Ставка в год | Сумма / лимит | Срок | |
|---|
| SwedbankЖилищный кредит | 3,55–4% | 10 000–500 000 € | 12–360 мес. | Условия |
| Luminor | 4,36–4,5% | 10 000–500 000 € | 12–360 мес. | Условия |
| SEB | 4,36–4,5% | 15 000–2 000 000 € | 1–30 мес. | Условия |
| Coop Pank | 4,41–5% | 5000–300 000 € | 12–360 мес. | Условия |
| LHV Pank | 4,5% | 20 000–500 000 € | 12–360 мес. | Условия |
| BigbankЖилищный кредит | 4,7–6% | 10 000–500 000 € | 12–360 мес. | Условия |
| Citadele | 4,81–5,5% | 10 000–300 000 € | 12–360 мес. | Условия |
| BigbankИпотека на арендную недвижимость | 5,14–6% | 30 000–500 000 € | 12–360 мес. | Условия |
| BigbankКредит под залог недвижимости | 6,51–8% | 30 000–250 000 € | 6–360 мес. | Условия |
| SwedbankМалый жилищный кредит | 6,9–12% | 5000–30 000 € | 6–120 мес. | Условия |
| Holm Bank | 7,01% | 5000–300 000 € | 12–360 мес. | Условия |
| BigbankМалый жилищный кредит | 7,9–21,9% | 500–30 000 € | 6–120 мес. | Условия |
| Laen.ee | 9–12% | 5000–200 000 € | 12–300 мес. | Условия |
| Re InvestHüpoteeklaen | 9–15% | 5000–300 000 € | 12–240 мес. | Условия |
| SmsRaha | 9–12% | 5000–200 000 € | 12–300 мес. | Условия |
| NordicHypo | 9–10% | 10 000–500 000 € | 12–360 мес. | Условия |
| Re InvestИпотечный кредит | 9–15% | 5000–300 000 € | 12–240 мес. | Условия |
| Omegalaen | 9,9–18% | 5000–2 000 000 € | 12–360 мес. | Условия |
| Aireslaenud | 10–18% | 1000–500 000 € | 12–240 мес. | Условия |
| Oreon | 11,9% | 2000–200 000 € | 2–180 мес. | Условия |
| Bestcredit | 11,9% | 2000–200 000 € | 2–120 мес. | Условия |
| HyBa | 12% | 10 000–500 000 € | 12–60 мес. | Условия |
| Mercury Credit | 12% | 1000–300 000 € | 12–180 мес. | Условия |
| Saare Laen | 13,9–15% | 5000–300 000 € | 12–300 мес. | Условия |
| CreditPartner | 14–18% | 10 000–1 000 000 € | 12–180 мес. | Условия |
| Evergreen | 15–40% | 2000–100 000 € | 6–60 мес. | Условия |
| OmalaenЖилищный кредит | 16% | 5000–500 000 € | 12–300 мес. | Условия |
| OmalaenКредит под недвижимость | 16% | 5000–500 000 € | 12–300 мес. | Условия |
| OmalaenИпотечный кредит | 16% | 5000–500 000 € | 12–300 мес. | Условия |
| Hüpoteeklaen | Нет данных | 20 000–2 000 000 € | 24–360 мес. | Условия |
| BigbankКредит на обмен жилья | Нет данных | 30 000–500 000 € | 6–360 мес. | Условия |
По возрастанию нижней границы ставки. Источник: опубликованные кредиторами условия, последняя проверка 24.10.2026.
Ваши ставка и лимит станут известны после оценки кредитоспособности.
Как устроен жилищный кредит
Залогом жилищного кредита служит ипотека на покупаемую или имеющуюся недвижимость. Ставка состоит из двух частей: маржи банка, зафиксированной в договоре, и Euribor, который меняется вместе с рынком. Эстонские жилищные кредиты в основном привязаны к 6-месячному Euribor, пересматриваемому раз в полгода, — поэтому платёж со временем может меняться.
Требования Eesti Pank
Eesti Pank установил для жилищных кредитов ограничения, обязательные для всех банков:
- Собственный взнос — как правило, не менее 15% цены. С государственным поручительством может быть меньше; см. кредит для молодой семьи.
- Платёжная нагрузка — все кредитные платежи могут составлять до половины чистого дохода, а платёж рассчитывается по ставке выше фактической.
- Срок — до 30 лет.
Банки могут ставить и более строгие условия. Сколько позволяет ваш доход — в статье сколько кредита можно получить.
Сколько на самом деле стоит жильё
Пример: жильё за 200 000 €
- Взнос 15%: 30 000 €, кредит 170 000 €.
- Плюс нотариус, госпошлина, оценка и страховка — рассчитывайте на несколько тысяч евро.
- Если ставка вырастет на 1 процентный пункт, платёж по кредиту 170 000 € на 25 лет вырастет примерно на 90–100 €.
Упрощённый расчёт по аннуитетному графику. Свои условия посчитайте в кредитном калькуляторе.
Маржа, Euribor и фиксированная ставка
Euribor у всех банков одинаковый, поэтому предложения различаются в основном маржой и платами. Маржа зависит от дохода, взноса, залога и того, клиент ли вы банка, — и её можно обсуждать. Некоторые банки предлагают зафиксировать ставку на несколько лет: это даёт определённость, но фиксированная ставка может быть выше плавающей. Движение Euribor и его влияние на платёж — в обзоре Euribor и обзоре ставок жилищных кредитов.
Как получить жилищный кредит по шагам
- Посчитайте, какой платёж потянете, и соберите взнос вместе с дополнительными расходами.
- Запросите предложения у нескольких банков — банк оценит доход, обязательства и кредитную историю.
- Выберите жильё и закажите оценку.
- Заключите кредитный договор и нотариальный договор купли-продажи; ипотека вносится в поземельную книгу.
Подробнее — в статьях первый жилищный кредит и как получить жилищный кредит.
Виды жилищных кредитов
Перевод ипотеки в другой банк
Если ваша маржа выше рыночной, перевод кредита может сэкономить — но только если разница покрывает нотариуса, госпошлину, оценку и договорную плату. Перед сменой банка запросите предложение и у своего. Подробнее — на странице рефинансирования.
Как сравнивать предложения
- Сравнивайте маржу и платы — Euribor у всех одинаковый.
- Смотрите KKM: он включает договорную плату и обязательные расходы.
- Посчитайте платёж и при более высоком Euribor.
- Проверьте, какие дополнительные продукты (пакет счёта, страховка) банк ожидает за маржу.
Данные таблицы — опубликованные кредиторами условия; Taotle.ee не является посредником и не меняет порядок за плату.
