Milline rahastus millise töö jaoks
| Töö | Tavaline rahastus | Mida arvestada |
|---|
| Väiksem remont, kodutehnika | Remondilaen või väikelaen | Tagatiseta, intress kõrgem, vormistus lihtne |
| Suurem renoveerimine | Renoveerimislaen või kodulaenu suurendamine | Tagatisega laen odavam, kuid vormistus maksab |
| Maja ehitamine | Ehituslaen kinnisvara tagatisel | Raha makstakse välja etappide kaupa |
| Korterelamu renoveerimine | Korteriühistu laen, võimalik toetus | Üldkoosoleku otsus, EIS-i toetusvoorud |
Maja ehitamine laenuga
Maja ehitamise laen erineb kodulaenust selle poolest, et tagatist veel ei ole — see valmib ehituse käigus. Seepärast maksab pank raha välja etappide kaupa: järgmine osa tuleb siis, kui eelmine ehitusetapp on tehtud ja üle kontrollitud. Pank küsib tavaliselt ehitusprojekti, ehitusluba, eelarvet ja ehitusgraafikut ning tagatiseks on krunt ja ehitatav maja.
Planeeri eelarvesse varu: ehitusel tuleb ette ootamatusi ja kui raha saab otsa enne, kui etapp valmib, on lisarahastuse leidmine keeruline. Kinnisvara tagatisel laenu kohta loe ka kinnisvaralaenu lehelt.
Remont ja renoveerimine
Väiksemaid töid rahastatakse tavaliselt tagatiseta laenuga. Remondilaen on sisuliselt väikelaen — sageli samade tingimustega —, seepärast võrdle kõiki väikelaenu pakkumisi. Suurema renoveerimise puhul tasub kaaluda kinnisvara tagatist või kodulaenu suurendamist: intress on madalam, kuid lisanduvad hindamise, notari ja riigilõivu kulud.
Korterelamute rekonstrueerimist on toetatud EIS-i (Ettevõtluse ja Innovatsiooni Sihtasutus, endine KredEx) toetusvoorude kaudu. Toetuse määr ja nõutav energiatõhususe tase sõltuvad voorust — vaata kehtivaid tingimusi EIS-i kodulehelt.
Mis ehituslaen maksab
Kinnisvara tagatisel laenu intress on tavaliselt marginaal pluss Euribor, nagu kodulaenul. Tagatiseta remondilaenul on fikseeritud intress, mis on kõrgem. Võrdle krediidi kulukuse määra (KKM) ja kogusummat ning arvuta kuumakse laenukalkulaatoriga. Kinnisvara tagatisel laenust loe juhendist laen kinnisvara tagatisel.
Kuidas pakkumisi võrrelda
- Otsusta, kas vajad tagatiseta remondilaenu või tagatisega ehitus- või renoveerimislaenu.
- Vaata tabelist pakkujaid, kelle summa ja periood sobivad.
- Võrdle KKM-i, tasusid ja tagatisega laenu puhul ka vormistuskulusid.
- Ehituse puhul küsi pangalt, millises etapis ja mille alusel raha välja makstakse.
Tabeli andmed on krediidiandjate avaldatud tingimused; Taotle.ee ei vahenda laene ega mõjuta järjestust tasu eest.
